Po turbulentných rokoch sa realitný trh na Slovensku opäť prebral k životu. Kým ešte v roku 2024 sme boli svedkami stabilizácie a v niektorých regiónoch aj poklesu cien, rok 2025 priniesol výrazný obrat. Ceny bytov v krajských mestách sa vyšplhali na historické maximá a svedčíme o tom, že dopyt po bývaní je silnejší než kedykoľvek predtým.
1. Rast cien, najmä v regiónoch: Hoci Bratislava zostáva lídrom v cenách, najväčšie prekvapenie priniesli iné krajské mestá. Košice a Trnava zaznamenali extrémne rasty, čo potvrdzuje, že realitný trh už nie je len o hlavnom meste. Dôvodom je silný dopyt, ale aj to, že investori hľadajú vyššie výnosy mimo saturovaného bratislavského trhu. Priemerná cena bývania v Košiciach a Bratislave stúpla dvojciferným tempom.
2. Klesajúce hypotekárne sadzby: Po dlhom období zvyšovania úrokových sadzieb Európska centrálna banka (ECB) konečne zmenila kurz. Od júna 2025 začala sadzby znižovať, čo sa okamžite prejavilo aj v ponukách komerčných bánk. Hypotéky zlacneli a úroky s 3-ročnou fixáciou sa dostali pod úroveň 4 %. To prilákalo na trh nových kupujúcich, ktorí čakali na lepšie podmienky financovania, a výrazne podporilo dopyt.
3. Bytová výstavba zaostáva: Aj napriek silnému rastu stavebnej produkcie celkovo, nová bytová výstavba výrazne zaostáva. Pokles počtu novostavieb tlačí ľudí k rekonštrukciám starších nehnuteľností a zároveň vytvára tlak na rast cien existujúcich bytov. Tento paradox – silné stavebníctvo, no slabá bytová výstavba – svedčí o tom, že dopyt stále výrazne prevyšuje ponuku.
Pre kupujúcich, ktorí čakali na ďalší pokles cien, je situácia komplikovaná. Klesajúce úrokové sadzby síce znížili mesačné splátky, no zároveň vyvolali prudký nárast cien nehnuteľností. Ak dnes kupujete byt, zaplatíte menej na úrokoch, ale o to viac na samotnej cene. Preto je kľúčové konať rozvážne a nezabúdať na regionálne rozdiely.
Predávajúci majú v súčasnosti výhodu. Ak vlastníte nehnuteľnosť v atraktívnej lokalite, môžete očakávať vysoký záujem a dobrú cenu. S rastom cien sa zvyšuje aj motivácia predať.
Záver: Aktuálny realitný trh je dynamický a ovplyvnený viacerými faktormi – od politiky ECB až po regionálny vývoj. Dnes už neplatí, že výhradne Bratislava je magnetom pre investorov. Ak uvažujete o kúpe alebo predaji, je dôležité sledovať nielen celoslovenský, ale aj regionálny vývoj a poradiť sa s odborníkmi, ktorí vám pomôžu zorientovať sa v aktuálnych trendoch.
Autor: Mgr.Tomáš Vanek
