Január 2026 prináša na slovenský trh s bývaním zmiešané pocity. Na jednej strane vidíme stabilizáciu európskej menovej politiky, na druhej strane stojí realita slovenských bánk a štátneho rozpočtu. Vo Findigo sme analyzovali aktuálne dáta ECB, NBS a trendy na realitnom trhu, aby sme vám priniesli jasnú predpoveď na hypotekárny výhľad 2026.
Európska centrálna banka (ECB) vstúpila do roku 2026 s kľúčovou sadzbou na úrovni 2,15 %. Hoci sa inflácia v eurozóne pohybuje blízko cieľovej úrovne 2 %, bankári sú vo vyjadreniach opatrní. Pre slovenský trh to znamená jedno: Éra 1 % hypoték je nateraz definitívne preč, ale klesajúci trend z konca roka 2025 by mohol pokračovať.
Odborný odhad Findigo pre rok 2026:
Scenár A (Optimistický): Ak sa inflácia udrží pod kontrolou, úrokové sadzby na Slovensku by sa pri 3-ročnej fixácii mohli v priebehu roka priblížiť k hranici 3,3 % – 3,5 %.
Scenár B (Realistický): Väčšina bánk si udrží marže a sadzby sa budú hýbať v pásme 3,6 % až 3,9 %. Slovensko totiž stále patrí medzi drahšie krajiny eurozóny kvôli rizikovej prirážke štátu.
Rok 2026 je kritický pre takmer 100 000 slovenských domácností, ktorým končia staré, extrémne nízke úroky (okolo 1 %). Prechod na nové sadzby bude pre mnohých znamenať nárast mesačnej splátky o stovky eur.
Tip Findigo: Nečakajte na list z banky mesiac pred koncom fixácie. Riešte refinancovanie alebo retenciu už dnes. Vo Findigo vieme vyjednať podmienky, ktoré vám banka sama od seba neponúkne.
Hoci úroky klesajú len pozvoľna, ceny nehnuteľností začali opäť rásť. To vytvára paradox pre hypotekárny výhľad 2026: Čakanie na „lepší úrok“ o pol percenta vás môže v konečnom dôsledku stáť viac, ak cena vášho vysnívaného bytu medzičasom stúpne o 10 000 eur.
Namiesto čakania na zázrak sa sústreďte na stratégiu.
Využite mierny pokles: Ak potrebujete bývať, kupujte teraz, ale zvoľte kratšiu fixáciu (2-3 roky), aby ste mohli neskôr refinancovať do lepšieho.
Auditujte staré zmluvy: Ak máte hypotéku s vysokým úrokom z roku 2023 alebo 2024, práve rok 2026 je ideálny na prepočet a úsporu.
Autor: PhDr. Branislav Pútec
