Ceny nehnuteľností a výstavba

Ceny nehnuteľností a výstavba: Aký je medzi nimi vzťah a prečo je to dôležité?

Trh s nehnuteľnosťami je zložitý ekosystém, kde sa navzájom ovplyvňuje viacero faktorov. Jedným z najvýznamnejších vzťahov je ten medzi cenami nehnuteľností a aktivitou vo výstavbe bytov. Ak pochopíme, ako na seba vplývajú, ľahšie sa zorientujeme v aktuálnej situácii na realitnom trhu.

Jednoduchá logika ponuky a dopytu

Základom je jednoduchá ekonomická teória: ak je dopyt po bývaní vysoký a ponuka nových bytov je nízka, ceny rastú. A naopak. V súčasnosti na Slovensku čelíme situácii, kedy dopyt po nehnuteľnostiach stále pretrváva, no ponuka nových bytov sa stretáva s prekážkami.

V dokumente sa uvádza, že na prelome rokov ceny nehnuteľností dosiahli mierne dno, no v druhom kvartáli 2024 sa ich pád zastavil a ceny začali stagnovať. Tieto zmeny sú úzko spojené s vývojom na strane úverov a s pomalým tempom výstavby.

Čo brzdí výstavbu bytov?

Ceny nehnuteľností sa v istých momentoch zdali byť lákavé pre investorov. Dôvodov je niekoľko:

• Pomalá stavebná činnosť: Podľa dát z Národnej banky Slovenska sa stavebná produkcia v oblasti výstavby bytov stále nachádza pod úrovňou spred pandémie. To znamená, že aj napriek potrebe nových bytov sa stavba rozbieha pomaly.
• Vysoké úrokové sadzby: Hoci úrokové sadzby už začali klesať, ich dopad na ochotu developerov začínať nové projekty je stále citeľný. Vyššie náklady na financovanie výstavby odrádzajú od masívneho rozbehu nových projektov.
• Byrokratické prekážky: Zložitý a zdĺhavý povoľovací proces na Slovensku je dlhodobým problémom, ktorý výrazne spomaľuje začiatok výstavby a predlžuje dodanie nových bytov na trh.

Ako sa to prejavuje na cenách?

Keďže nových bytov je málo a ľudia stále chcú a potrebujú bývať, konkurencia o existujúce nehnuteľnosti sa zvyšuje. To má za následok, že ceny nehnuteľností sú naďalej pod tlakom smerom nahor. V dokumente sa spomína, že napriek tomu, že ceny dosiahli dno, očakáva sa, že sa stabilizujú a v blízkej budúcnosti budú len mierne rásť. To je dôležitý signál pre kupujúcich aj predávajúcich – veľké poklesy cien sa už pravdepodobne nebudú opakovať.

Nenechajte sa zaskočiť vývojom na trhu!

Trh s nehnuteľnosťami je zložitý a neustále sa meniaci. Ak vás tieto informácie prinútili zamyslieť sa nad vlastnou situáciou, je to správny čas na akciu. Bez ohľadu na to, či hľadáte svoje prvé bývanie, chcete investovať alebo potrebujete pomoc s refinancovaním, mať po boku skúseného odborníka je neoceniteľné.

Za každou transakciou je príbeh človeka, jeho sny a životné plány.  Vďaka spolupráci s odborníkmi môžete premeniť zložité ekonomické dáta na praktické kroky, ktoré vás dovedú k splneniu vašich cieľov – či už ide o nákup nového bytu, predaj starého alebo efektívne zhodnotenie úspor.

Makléri Findigo sú tu, aby vám pomohli orientovať sa v tejto dynamike a nájsť riešenia prispôsobené vašim potrebám. Poskytnú vám nielen aktuálne informácie z trhu, ale aj cenné rady ohľadom financovania, investičných príležitostí a celého procesu nákupu či predaja.

Kontaktujte našich maklérov Findigo ešte dnes a urobte prvý krok k múdrejšiemu rozhodnutiu vo svete nehnuteľností.

Autor: Mgr.Tomáš Vanek