Ceny nehnuteľností v prvom štvrťroku 2025

Ceny nehnuteľností v prvom štvrťroku 2025, prešli zaujímavým vývojom na trhu nehnuteľností.

Ceny bývania vzrástli oproti predchádzajúcemu štvrťroku, pričom najvýraznejšie zdražovanie sa odohralo medzi decembrom a januárom. Tento rast sa týkal predovšetkým starších bytov. Ceny bytov sa už dostali na vyššiu úroveň ako v roku 2022. Čo sa týka lokality najvýraznejší nárast cien vidíme v Bratislave a Košiciach, zatiaľ čo v Nitrianskom a Žilinskom kraji sme zaznamenali mierny pokles. Objem ponuky nehnuteľností narástol prvýkrát po dlhšej dobre, pričom najmä pribúdali domy.

Rýchly rast cien nehnuteľností

Na začiatku roka 2025 sa rast cien nehnuteľností zrýchlil na 4 % medzi štvrťrokmi. Medziročný rast ponukových cien dosiahol 11,4 %, čo je následok poklesu cien ešte v prvom štvrťroku 2024. Priemerná cena nehnuteľností na bývanie vzrástla o 104 EUR/m2.

Historické maximum cien bytov

Priemerná cena bytov sa na začiatku roka 2025 dostala na doterajšie historické maximum 3041 EUR/m2. Oproti koncu minulého roka vzrástla o 145 EUR/m2. Najvýraznejšie rástli ceny 2-izbových bytov, zatiaľ čo 5-izbové byty mali rast cien miernejší. Priemerná cena domov sa v tomto čase, tiež zvýšila a to 2,7% čo je 53 EUR/m2. Ceny domov tak rovnako podobne zrýchlili svoj rast a dosiahli úroveň 2031 EUR/m2.

Zvýšenie ponuky nehnuteľností

Ponuka nehnuteľností na bývanie sa počas prvých troch mesiacov roka 2025 zvýšila o 7 %. Ide o prvý nárast objemu inzerátov po dlhodobom poklesu počas minulého roka. Do ponuky vo výraznejšej miere pribúdali rodinné domy a ich podiel je tak najvyšší za posledné roky.

Zmenšenie rozdielu rast cien medzi novostavbami a staršími nehnuteľností

Percentuálny rozdiel medzi rastom cien novostavieb a starších nehnuteľností sa v prvom štvrťroku prekvapivo zmenšil. So začiatkom roka 2025 bol spojený rast inflačných očakávaní – či už na strane spotrebiteľov alebo aj firiem v sektore stavebníctva. Z dôvodu zvyšovania DPH sme boli pripravený, že nárast cien uvidíme pri novostavbách, toto sa nám však nesplnilo. Na porovnanie, ceny nových bytov v našej databáze vzrástli o 3,4 %, zatiaľ čo staršie byty zdraželi až o 6 %.

Kde nastali najväčšie rozdiely v cenovom raste

Najvýraznejší cenový rast sme evidovali opäť v Košickom kraji (5,7 %) a v Bratislavskom kraji len o niečo nižší (5,1 %). Rast cien potiahli predovšetkým byty v samotnej Bratislave a Košiciach. V Bratislave sa na cenovom náraste podieľali vo výraznejšej miere skôr staršie byty. Zdražovanie bytov neobišlo ani ďalšie mestá v týchto krajoch, či už Senec, Pezinok alebo Rožňavu, Gelnicu a Spišskú Novú Ves.

Na rozdiel od vývoja na konci predchádzajúceho roka však v prvom štvrťroku ceny v dvoch krajoch aj klesali, a to v Nitrianskom a Žilinskom (zhodne po -1 %). V Banskobystrickom kraji ceny nehnuteľností stagnovali.

K najvýraznejšiemu cenovému skoku prišlo medzi decembrom a januárom. Zdražovanie na začiatku roka zasiahlo v prvom rade byty. Ceny nehnuteľností v marci zažili miernu korekciu, ktorej výsledkom bolo aj zmiernenie celkového cenového rastu. Technické problémy v úvode roka zbrzdili poskytovanie nových hypoték. Dôsledkom je roztvorenie nožníc medzi mesačným vývojom úverov a cien nehnuteľností. Údaje o objeme podpísaných zmlúv a ponukových cenách však naznačujú, že dopyt na realitnom trhu zostáva silný.

Tieto informácie nám poskytujú cenný pohľad na súčasný stav trhu nehnuteľností a môžu byť užitočné pre každého, kto uvažuje o investícii do nehnuteľností alebo plánuje kúpiť nový domov. Neváhajte nás kontaktovať a poradiť sa s nami o vašej budúcnosti!

Autor: Mgr.Tomáš Vanek

Zdroj: Národná banka Slovenska. (2025). V úvode roka 2025 potiahli realitný trh ceny bytov v Bratislave. Získávané z https://nbs.sk/komentare/v-uvode-roka-2025-potiahli-realitny-trh-ceny-bytov-v-bratislave   (cit.18-05-2025)