Nájsť ideálne bývanie, ktoré spĺňa vaše predstavy o lokalite, cene a vzhľade, je skvelý pocit. Moment, kedy dostanete do rúk kľúče, je spojený s veľkým nadšením. Práve v tomto momente však netreba stratiť ostražitosť. Nezanedbajte preberanie, ak chcete aby bol váš podnájom bezproblémový od prvého dňa až po moment, kedy sa raz budete sťahovať preč. Aby sme vám vo Findigo uľahčili život, pripravili sme pre vás praktický manuál – 5 najdôležitejších vecí, na ktoré by ste si ako nájomca (ale aj prenajímateľ) mali dať pozor pri preberaní bytu.
Nikdy nepreberajte byt bez podpísaného preberacieho protokolu. Tento dokument chráni obe strany. Nájomcu chráni pred tým, aby od neho majiteľ pri odchode nežiadal náhradu za škody, ktoré v byte boli už pred jeho príchodom. Prenajímateľa zasa chráni v prípade, že by náhodou došlo k poškodeniu jeho majetku.
Čo musí preberací protokol povinne obsahovať?
Stavy meračov: Presný stav teplej a studenej vody, elektromeru a plynomeru k dátumu odovzdania.
Počet kľúčov: Presný zoznam a počet odovzdaných kľúčov (od brány, bytu, schránky, pivnice).
Zoznam vybavenia: Detailný súpis nábytku, spotrebičov a ich stavu (napr. „chladnička Whirlpool – funkčná, drobné škrabance na dverách“).
Slová v protokole sú dôležité, ale fotky sú nepriestrelný dôkaz. Keď vojdete do bytu, vytiahnite smartfón a urobte si kompletnú vizuálnu inventúru.
Nefoťte len izby ako celok. Zamerajte sa na detaily, ktoré by neskôr mohli byť jablkom sváru:
Škrabance na plávajúcej podlahe alebo parketách,
Fliačky alebo praskliny na stenách,
Stav tesnenia okolo vane či sprchového kúta,
Stav okien a žalúzií.
Tip pre obe strany: Ideálne je, ak fotky pošlete hneď v deň prebratia e-mailom druhej strane.
Nenechajte sa odbiť tým, že „všetko funguje“. Pri preberaní bytu osobne otestujte základné veci. Zapnite spotrebiče (práčku, sporák, umývačku), vyskúšajte spláchnuť toaletu a pustite vodu z kohútikov, aby ste overili tlak a funkčnosť odtokov. Otvorte a zatvorte všetky okná a dvere, vyskúšajte žalúzie a skontrolujte, či svietia všetky svetlá (vrátane štýlových LED podsvietení, ak ich byt má). Ak objavíte nefunkčnú vec, zapíšte ju priamo do protokolu s dohodou, dokedy ju majiteľ opraví.
Máte psíka alebo mačku? Na Slovensku je čoraz väčší dopyt po „pet-friendly“ bývaní, no stále platí, že domáci miláčik musí byť v byte oficiálne povolený.
Ak prenajímateľ súhlasí s prítomnosťou zvieraťa, tento súhlas by mal byť priamo v nájomnej zmluve. Zároveň si vopred vyjasnite podmienky:
Bude sa kvôli zvieratku platiť o niečo vyšší depozit? (Je to férový nástroj pre majiteľa, ak by pes napríklad poškriabal dvere).
Aký typ zvierat je povolený?
Ak hľadáte podnájom, kde sú štvornohí miláčikovia vítaní, v ponukách od Findigo takúto možnosť radi transparentne uvádzame, aby ste hneď vedeli, na čom ste.
Pri cene nájmu sa vždy pýtajte, či je konečná. Štandardom by malo byť, že cena zahŕňa fixné nájomné, zálohy za energie (voda, elektrina, plyn, kúrenie) a ideálne aj internet či káblovú televíziu.
V zmluve by malo byť jasne definované, ako sa bude postupovať pri ročnom vyúčtovaní energií. Ak ako nájomca ušetríte, preplatok by mal patriť vám. Naopak, ak energie prečerpáte, musíte byť pripravení na nedoplatok. Preto sú dôležité počiatočné stavy meračov z prvého bodu!
Vychutnajte si proces sťahovania bez zbytočného stresu a papierovania. Či už hľadáte moderný, kompletne zrekonštruovaný byt s parkovaním, alebo potrebujete ako majiteľ bezpečne a profesionálne prenajať svoju nehnuteľnosť, sme tu pre vás.
Vo Findigo sa staráme o to, aby boli vzťahy medzi majiteľmi a nájomcami férové, transparentné a podložené nepriestrelnými zmluvami. Pozrite si našu aktuálnu ponuku nehnuteľností alebo nám zverte starostlivosť o váš byt.
👉 Kliknite sem a pozrite si aktuálnu ponuku bývania alebo nás kontaktujte pre bezstarostný prenájom!
Autor: Mgr.Tomáš Vanek
prenájom bytu, preberací protokol, podnájom, Findigo, reality Nitra, pet friendly bývanie, zmluva o prenájme, stavy meračov, fotodokumentácia bytu, financie, realitný manuál, prenájom nehnuteľnosti