Pripraviť nehnuteľnosť na prenájom či predaj nehnuteľnosti je veľký krok, ktorý by mal byť príjemný a nie zdĺhavým stresom pre váš každodenný život. Pri príprave nehnuteľnosti na predaj dáme pozor hlavne na to, že prvý dojem, ktorý potenciálny kupujúci alebo nájomca nadobudne, je rozhodujúci. Naším cieľom je predstaviť vašu nehnuteľnosť ako možný budúci domov a prilákať serióznych záujemcov. Správna príprava nehnuteľnosti dokáže nielen urýchliť predaj a zvýšiť počet záujemcov, ale aj navýšiť jej trhovú hodnotu.

„Čistota pol života“

Toto známe porekadlo platí aj pri príprave nehnuteľností. Čistý a udržiavaný priestor vytvára dojem, že nehnuteľnosť je v dobrom stave a predošlý majiteľ sa o ňu staral. Neporiadok môže spôsobiť, že priestory sa budú zdať menšie a menej atraktívne. Spolu s čistotou ide ruka v ruke aj údržba – nehnuteľnosť by mala byť vo výbornom stave. Preto dávam vždy dôraz na to, že je potrebné opraviť všetky nedostatky, ako poškodené dvere, pokazené svetlá a ďalšie drobné opravy. Väčšie prvky, ako sú spotrebiče, osvetlenie a kúrenie, treba skontrolovať, aby všetko fungovalo správne. Nefunkčné zariadenia môžu spôsobiť nespokojnosť a kupujúci alebo nájomca si tieto chyby môže všimnúť a použiť ich na zníženie ponuky.

„Môj dom, môj hrad“

Pri predaji platia niekedy iné pravidlá ako pri prenájme. Ak ešte stále obývate danú nehnuteľnosť, odstráňte osobné veci aspoň počas vytvárania fotografií. Kupujúci si totiž potrebuje predstaviť, ako by nehnuteľnosť vyzerala ako jeho nový domov. Pomôže tomu, ak odstránite fotografie, dekorácie a iné osobné predmety. Priestor bude tak pôsobiť čistejšie a priestrannejšie, čo zanechá lepší dojem. Pri prenájme sú tieto aspekty podobné, no v tomto prípade ide skôr o vytvorenie neutrality. Priestor by mal byť vybavený, ale zároveň flexibilný, aby si ho nájomca mohol prispôsobiť podľa svojich predstáv.

„Láska je túžba po kráse“

Home staging je jednoduchý spôsob, ako zvýšiť atraktivitu svojej nehnuteľnosti. Vo Findigu ponúkame profesionálny home staging. Ako špecialisti v tejto oblasti vám pomôžeme nielen s usporiadaním nábytku, ale aj s dekoráciami a nafotením vašej nehnuteľnosti. Okrem klasických fotografií ponúkame aj vytvorenie virtuálnej prehliadky, kde je estetická úprava priestoru kľúčová. Ak pripravujeme nehnuteľnosť s exteriérom, nezabúdame ani na úpravu okolia – upravený trávnik a čisté chodníky sú totiž neoddeliteľnou súčasťou prezentácie.

„Najlepšou prípravou na zajtrajšok je urobiť čo najviac dnes“

Pri predaji či prenájme nehnuteľnosti nemôžeme zabudnúť na prípravu všetkých potrebných dokumentov, ako sú stavebné povolenia, energetické certifikáty alebo informácie o stave nehnuteľnosti. Mnoho potenciálnych záujemcov si práve tieto dokumenty vyžiada. Dôležitou súčasťou prípravy je aj stanovenie ceny. Spoločne porovnáme podobné nehnuteľnosti v danej lokalite, zhodnotíme, čo ponúka okolie a aké sú vaše očakávania. Cena, ktorú spoločne stanovíme, musí byť konkurencieschopná a primeraná, aby prilákala čo najviac potenciálnych záujemcov.

Ak plánujete pripraviť svoju nehnuteľnosť a chcete si celý proces uľahčiť, neváhajte nás kontaktovať.

Autor: Mgr.Tomáš Vanek

Zdroje:
Realitná kancelária Nehnuteľnosti.sk. (2023). Ako pripraviť nehnuteľnosť na predaj? Dostupné na: https://www.nehnutelnosti.sk
Článok: „Ako zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti pred predajom“ na portáli Reality.sk. (2023). Dostupné na: https://www.reality.sk
Slovenská asociácia prenajímateľov. (2022). Čo treba zvážiť pri príprave nehnuteľnosti na prenájom? Dostupné na: https://www.asociaciaprenajimatelov.sk
Investičný portál Investuj.sk. (2023). Tipy na prípravu nehnuteľnosti pre úspešný prenájom. Dostupné na: https://www.investuj.sk