Realitný trh na Slovensku sa ocitol v zaujímavých kliešťach. Zatiaľ čo začiatok roka 2026 priniesol nádej na pokles úrokových sadzieb pod hranicu 3 %, marcový vývoj situáciu prudko zmenil. Realitný barometer rastie, banky upravujú cenníky a geopolitická situácia opäť mieša karty.
Čo to znamená pre vašu peňaženku a plány s bývaním? Pozreli sme sa na najnovšie dáta.
Po krátkom februárovom zaváhaní sa realitný trh opäť rozbehol. Medzimesačný nárast o 0,8 % vytlačil priemernú cenu na 3 353 €/m². Ak sa pozrieme na situáciu medziročne, ceny sú v pluse o masívnych 11,0 %.
Za týmto rastom stojí paradoxne neistota. Vojna na Blízkom východe a rast cien ropy a plynu opäť naštartovali inflačné tlaky. Výsledok? Európska centrálna banka (ECB) pravdepodobne v apríli zvýši sadzby, aby skrotila infláciu, ktorá v eurozóne poskočila z 1,9 % na 2,5 %.
Ak ste čakali na „magickú“ trojku na začiatku úrokovej sadzby, zrejme ste premeškali ideálne okno.
Aktuálny stav: Pri fixácii na 3 roky sa sadzby hýbu okolo 3,5 %.
Výhľad: Priemerná sadzba (3,36 % vo februári) bude počas roka stúpať, hoci experti nepredpokladajú návrat k maximám z júna 2024 (4,23 %).
Hoci nejde o dramatické zdražovanie, psychologický efekt je silný. Investori zbystrili pozornosť a čakajú, či aprílové zvýšenie sadzieb zo strany ECB o predpokladaných 25 bázických bodov bude len začiatkom novej série sprísňovania.
Najväčšie prekvapenie marec priniesol v stredoslovenskom regióne. Banská Bystrica sa stala lídrom v zdražovaní a v niektorých segmentoch dokonca predbehla svojho tradičného rivala – Žilinu.
| Mesto | Staršie 2-izb. byty | Novšie 2-izb. byty | Novšie 3-izb. byty |
| B. Bystrica | +18,3 % | +18,1 % | +15,5 % |
| Trenčín | +10,5 % | +26,4 % | +21,9 % |
| Bratislava | +2,9 % | +10,1 % | +10,0 % |
| Košice | +12,4 % | +15,6 % | +0,1 % |
Zatiaľ čo Žilina zaznamenala pri novších bytoch dokonca mierny pokles, Banská Bystrica potvrdila extrémny dopyt. Je však dôležité rozlišovať medzi krajským mestom a krajom – Žilinský kraj ako celok zostáva stále o 25 % drahší než ten Banskobystrický.
Rastový trend zachovaný: Napriek drahším úverom Realitný barometer pravdepodobne neklesne. Nedostatok bytov je stále silnejším faktorom než cena peňazí.
Rozhodnutie ECB: Aprílové zasadnutie centrálnej banky bude kľúčové. Ak sa sterilizačná sadzba zvýši na 2,25 %, banky na Slovensku môžu opäť mierne upraviť úroky smerom nahor.
Selektívny trh: Kupujúci budú oveľa viac zvažovať lokalitu a technický stav. Mestá ako Prešov či Trenčín, ktoré zažili dvojciferný rast, sa môžu stabilizovať.
Ak máte vybranú nehnuteľnosť a schválený úver okolo 3,5 %, neotáľajte. Čakať na výraznejší pokles sadzieb sa v aktuálnej geopolitickej situácii javí ako riskantná stratégia, ktorá môže byť vykompenzovaná ďalším rastom cien samotných bytov.
Autor: PhDr. Branislav Pútec
reality, hypotéky, financie, trh nehnuteľností, Realitný barometer, ceny bytov, úrokové sadzby, investovanie, ECB, inflácia, Banská Bystrica, Žilina, Bratislava, Košice, NBS, úvery na bývanie, prognóza 2026, zdražovanie nehnuteľností, realitný trh Slovensko, bývanie
Zdroj dát: Realitný barometer, NBS, ECB (marec/apríl 2026)