Realitný trh na Slovensku prechádza v roku 2026 dynamickými zmenami, ktoré ovplyvňujú nielen ceny nehnuteľností, ale aj správanie kupujúcich a predávajúcich. Realitný barometer Realitnej únie SR, ktorý mesačne monitoruje aktuálny stav realitného trhu a viac ako 20 000 bytov, poskytuje cenné údaje o vývoji trhu. Aké sú hlavné trendy a čo môžu očakávať záujemci o kúpu alebo predaj nehnuteľností?
V marci 2026 bol celoslovenský priemer cien bytov 3 353 €/m², čo znamenalo medzimesačný rast o 0,8 % a medziročný nárast o 11 %. V máji 2026 sa ceny bytov v krajských mestách zvýšili o 1,2 % oproti predchádzajúcemu mesiacu, pričom Realitný barometer sa vyšplhal na 3 438 €/m². Za rok 2025 Realitný barometer vzrástol o 11,7 %, a za posledné dva roky dokonca o 25,1 %. To potvrdzuje, že trh sa po poklese v rokoch 2022–2023 (kedy barometer stratil 10,3 %) opäť dostal do rastovej fázy.
Ceny bytov sa na Slovensku vyvíjajú nerovnomerne podľa regiónov. Najvýraznejší rast evidujeme v Bratislave a Košiciach, kde sa ceny pohybujú na najvyšších úrovniach.
V marci 2026 sa ceny bytov v Bratislave líšili podľa typu a lokality:
V Starom Meste sú ceny ešte vyššie:
V Nitrianskom a Žilinskom kraji sa v niektorých obdobiach vyskytol mierny pokles (napr. -1 % v prvom štvrťroku 2025), v Banskobystrickom kraji ceny stagnovali.
V prvom štvrťroku 2026 sa na Slovensku dokončilo len 2 210 bytov – najmenej od roku 2000. Slabá výstavba nedokáže držať krok s dopytom, čo vytvára tlak na ďalšie zdražovanie.
V apríli 2026 sa objavil nový fenomén: snaha stihnúť „posledný vlak“ s ešte prijateľnou hypotékou. Mnohí kupujúci sa obávajú, že ceny a úroky budú ďalej stúpať, a preto zrýchľujú svoje rozhodnutie.
Realitná únia SR predpokladá tri možné scenáre vývoja cien bytov v závislosti od geopolitického vývoja:
| Scenár | Očakávaný medziročný rast cien | Predpoveď úrokových sadzieb |
|---|---|---|
| Rýchla deeskalácia konfliktu | +8 až 9 % | 3,5 % |
| Zamrznutý konflikt | +5 až 7 % | 3,8–4 % |
| Eskalácia konfliktu | +4 % (maximálne) | 4,3 % |
Najpravdepodobnejší sa javí druhý scenár (zamrznutý konflikt, rast o 5–7 %).
Pre kupujúcich:
Nečakajte na pokles cien – trh sa stále nachádza v raste, a aj napriek vyšším úrokom sa neočakáva dramatický pokles.
Porovnávajte ponuky – nadhodnotené nehnuteľnosti zostávajú dlhšie na predaj.
Zohľadnite lokalitu – ceny sa výrazne líšia aj v rámci jedného mesta (napr. Bratislava: Staré Mesto vs. Petržalka).
Počítajte s vyššími splátkami – úrokové sadzby hypoték sú vyššie, preto si preskúmajte svoju kúpyschopnosť.
Pre predávajúcich:
Nastavte realističnú cenu – nadhodnotené byty sa ťažko predávajú.
Využite silný dopyt – aj napriek vyšším cenám je o byty záujem.
Zvažte flexibilné platobné podmienky – napr. odložené splátky alebo príspevok na rekonštrukciu.
👉 Kliknite sem a pozrite si aktuálnu ponuku bývania alebo nás kontaktujte pre bezstarostný prenájom!
Autor: Mgr.Tomáš Vanek
realitný trh, Realitný barometer, ceny bytov, nehnuteľnosti Slovensko, Realitná únia SR, rast cien nehnuteľností, hypotéky 2026, úrokové sadzby, Bratislavský realitný trh, Košice nehnuteľnosti, Trenčín ceny bytov, Banská Bystrica realitný trh, Nitra nehnuteľnosti, Žilina realitný trh, nedostatok bytov, výstavba bytov 2026, geopolitický vplyv na realitný trh, inflácia a nehnuteľnosti, kúpyschopnosť, dopyt na nehnuteľnosti, predaj bytov, kúpa bytu, investovanie do nehnuteľností, scenáre vývoja realitného trhu, efekt posledného vlaku