Kúpa nehnuteľnosti patrí medzi najdôležitejšie a často aj najkomplexnejšie rozhodnutia, ktoré môžete vo svojom živote urobiť. Ide o investíciu, ktorá ovplyvní váš finančný rozpočet a životný štýl na dlhé roky. Práve preto je nevyhnutné aby kupujúci venovali zvýšenú pozornosť na právne aspekty kúpy nehnuteľnosti. Starostlivé preverenie vlastníckych práv, zaťaženia nehnuteľnosti ale aj presnosť zmlúv vám môže ušetriť množstvo problémov a komplikácií. Konzultácia s právnikom alebo odborníkom na realitné právo vám poskytne istotu, že proces prebehne hladko a bez neočakávaných právnych komplikácií. Nakoniec predísť chybám pri kúpe nehnuteľnosti znamená ochrániť nielen svoje financie, ale aj pokoj a istotu do budúcnosti.
Pred podpisom zmluvy si vždy overte, či predávajúci vlastní nehnuteľnosť. Túto informáciu nájdete v liste vlastníctva, ktorý získate v katastri nehnuteľností. Skontrolujte, či na nehnuteľnosti neviaznu žiadne právne nároky, ako sú záložné práva, hypotéky alebo iné formy zaťaženia, ktoré by mohli váš nákup ovplyvniť. Dôkladná kontrola vlastníckych práv pomáha predchádzať problémom a zabezpečuje hladký priebeh transakcie.
Keď sa rozhodnete pre nehnuteľnosť, často budete musieť zaplatiť rezervačnú zálohu, aby sa nehnuteľnosť na určitý čas „rezervovala“ pre vás. Pred podpisom rezervačnej zmluvy si dôkladne preštudujte všetky podmienky spolu s odborníkom. Potom overte, že záloha sa vráti, ak obchod neuzavriete vy. Vždy si podmienky zmluvy overte a zabezpečte, aby neobsahovali skryté poplatky alebo nefér ustanovenia.Taktiež zabezpečte, že časový rámec pre uzatvorenie kúpnej zmluvy je realistický.
Kúpna zmluva je právny dokument, ktorý potvrdzuje vlastnícke právo k nehnuteľnosti. Nezabúdajte, že kúpna zmluva je dôležitý dokument, ktorý môže mať dlhodobé právne následky. Pred jej podpísaním je silne odporúčaný krok porada právnikom, ktorého špecializácia je na právo nehnuteľností. Naši makléry vám pomôžu so zabezpečním súladu všetkých podmienok s platnými právnymi predpismi a ochránia vaše záujmy.
Pri kúpe nehnuteľnosti je potrebné počítať s poplatkami spojenými s prevodom vlastníctva. Tieto zahŕňajú notárske poplatky, správne poplatky v katastri nehnuteľností a prípadne daň z nehnuteľnosti. Výšku nákladov ovplyvňuje hodnota nehnuteľnosti a konkrétne podmienky transakcie. Pri kúpe nehnuteľnosti je dôležité tieto výdavky už počas plánovania zaradiť do rozpočtu.
Pred podpisom kúpnej zmluvy si vždy nechajte vykonať odbornú kontrolu stavu nehnuteľnosti. Táto kontrola zahŕňa nielen technický stav budovy, ale aj overenie, či sú splnené všetky legislatívne a iné požiadavky. Takáto kontrola vám môže ušetriť veľa problémov, ktoré by sa inak mohli objaviť po uzatvorení obchodu.
Autor: Mgr.Tomáš Vanek
